Dachstudio gestalten: vom Dachgeschoss zum Studio

Bevor Sie den Dachgeschossumbau planen, sind einige wichtige Fragen zu klären:

1. Welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten für den Umbau eines Dachgeschosses?
2. Darf das Dachgeschoss dauerhaft als Wohnraum, zum Beispiel als Schlafzimmer, genutzt werden?
3. Wann ist ein Dachboden ein Dachboden und wann ein Spitzboden?

Ob sich der Raum unter Ihrem Dach als Wohnfläche eignet, hängt maßgeblich von der Raumhöhe ab. Während ein niedriger Spitzboden oft nur als Lagerraum dient, bietet ein klassischer Dachboden viel Potenzial.

In Österreich geben die Bauordnungen der neun Bundesländer sowie die OIB-Richtlinien den Rahmen vor. Für Aufenthaltsräume gilt in der Regel eine Mindestraumhöhe von 2,50 Metern. Im Dachgeschoss profitieren Sie jedoch häufig von Ausnahmeregelungen: Hier genügt oft eine lichte Höhe von 2,10 bis 2,30 Metern, sofern diese auf einem bestimmten Teil der Nutzfläche erreicht wird.

Möchten Sie den Dachboden als vollwertigen Wohnraum nutzen, ist eine Umwidmung und damit eine Baubewilligung erforderlich. Eine Nutzung als gelegentliches Hobbyzimmer oder privates Büro ist oft einfacher umzusetzen, sollte aber ebenfalls baurechtlich abgeklärt werden.

Klären Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen, bevor der erste Handgriff erfolgt. In Österreich ist das Baurecht Ländersache – jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Wesentliche Änderungen wie Eingriffe in die Statik, eine Anpassung der Dachneigung oder der Einbau von Gauben und Dachterrassen sind fast immer bewilligungspflichtig. Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten strenge Auflagen, die Sie frühzeitig prüfen sollten. Wollen Sie bisherigen Lagerraum in Wohnraum verwandeln, benötigen Sie auch dafür vorab eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde (in der Regel die Gemeinde).

Vor dem Umbau zum Studio ist die Beschaffenheit des Dachgeschosses zu überprüfen. Welche Kosten für den Ausbau des Dachbodens anfallen, hängt in erster Linie vom Alter und der Bauweise des Daches ab. Besprechen Sie Umbaupläne mit einem Architekten und berücksichtigen Sie:

• Größe und Statik der Dachkonstruktion
• Grundriss des Dachgeschosses
• Dachform und Anschluss ans Mauerwerk
• Dachneigung
• Vorhandene bzw. nicht vorhandene Dämmung

Bevor Sie nun einen dunklen Dachboden in ein lichtdurchflutetes Dachstudio verwandeln, sind beim Dachausbau folgende Planungsschritte zu beachten:

Gerade in den kalten Wintermonaten oder an heißen Sommertagen lernt man eine gute Dämmung zu schätzen. Beim Ausbau zum Dachstudio ist eine passende Wärmedämmung sogar gesetzlich vorgeschrieben. Die Dämmung eines Dachgeschosses kann zu einer sehr komplexen Aufgabe werden, daher empfiehlt sich fachmännischer Rat.

Erfolgen größere Umbauarbeiten und das Dach wird neu eingedeckt, so sollte eine Aufsparrendämmung zum Einsatz kommen. Wird die Dämmung erst nachträglich eingebaut, übernehmen erfahrene Heimhandwerker den Einbau einer Zwischensparrendämmung häufig selbst. Neben der Wärmedämmung sollte auch an eine Trittschalldämmung gedacht werden, damit der Geräuschpegel in den unteren Stockwerken auf ein Minimum reduziert werden kann.

Ein Dachstudio entfaltet sein Potenzial erst mit lichtdurchfluteten Räumen. Für jeden Raum und jede Dachform gibt es individuelle Lösungen: Dachfenster oder Flachdach-Fenster lassen viel Licht in den Raum, Panorama-Dachfenster und große, gaubenähnliche Lichtlösungen schaffen zusätzliche Kopffreiheit und erhöhen die als Wohnfläche nutzbare Quadratmeterzahl. Landesbauordnungen schreiben als absolutes Minimum eine Fensterfläche von 10 bis 12,5 Prozent der Raumfläche vor. Aus der europäischen „Tageslichtnorm“ ÖNORM EN 17037 lässt sich aber die Empfehlung einer gesamten Fensterfläche von 20 – 25 % der Raumfläche ableiten.

Räume unter dem Dach sind starker Sonneneinstrahlung ausgesetzt Daher ist ein Sonnen- und Hitzeschutz in Form von außenliegenden Dachfenster-Rollläden hier zu empfehlen.

Wird das Studio im Dachgeschoss als Wohnraum genutzt, muss es aus Brandschutzgründen neben einer festen Treppe einen zweiten Rettungsweg geben. Um im Notfall der Feuerwehr über eine Drehleiter Zugang zum Dachgeschoss zu ermöglichen, bieten sich Dachfenster für den Notausstieg an. Diese lassen sich weit öffnen und dienen als Ausstiegsfenster. Zudem sorgen sie für eine ungehinderte Sicht in die Ferne.

Wenn Sie das Dachstudio als offenen Wohnraum nutzen, darf es nicht an einer Wärmequelle fehlen. Elektro- oder Infrarotheizungen mögen zwar eine schnelle Lösung sein, sind aber im Dauerbetrieb mit hohen Kosten verbunden. Planen Sie daher die Installation von Heizkörpern ein, die an die Zentralheizung angeschlossen werden. Wird der Boden sowieso neu verlegt, kommt auch eine Fußbodenheizung in Frage.

Wer sich ebenfalls ein kleines Bad unter der Dachschräge wünscht - mit Dusche oder gar Badewanne - sollte auch dies vorab genau planen, um später doppelte Kosten zu vermeiden. Den offenen Loftcharakter des Dachgeschoss-Studios unterstreicht eine freistehende Badewanne mit Blick in die Ferne. Lediglich die Toilette mit Waschbecken wird abgetrennt.

Die Planung der Heizkörper sowie Sanitäranlagen muss unbedingt vor einem möglichen Trockenausbau erfolgen, so dass die Rohre entsprechend verlegt werden.

Besteht bisher nur ein Zugang über eine Klapp- oder Raumspartreppe, so muss bei einer Nutzung als Wohnraum eine feste Treppe eingebaut werden. Im Sinne des Brandschutzes muss das Dachgeschoss-Studio zu jeder Zeit erreichbar sein. Die Treppenbreite sollte dabei 90 cm betragen und eine gleichbleibende Stufenhöhe gegeben sein.

Je nach Dachbeschaffenheit lässt sich auch ein geschützter Freisitz anbringen. Ein gut geplantes Dachfenster sorgt nicht nur für Licht, sondern dient im Ernstfall auch als notwendiger zweiter Rettungsweg. Wichtig: Die OIB-Richtlinien werden zwar zentral vom Österreichischen Institut für Bautechnik erarbeitet, aber jedes Bundesland muss sie eigenständig in Landesrecht übernehmen – und das geschieht zeitlich stark versetzt. Dadurch gelten aktuell in verschiedenen Bundesländern unterschiedliche OIB-Versionen parallel, weshalb die Anforderungen im Detail je nach Region variieren können.